好租123資產好管家，是由一位專業的管家顧問，協助您從個人財務規劃開始，一直到挑選合適物件、貸款協助、談判交屋、規劃設計、合法工程施作、代租代管等一條龍環節中，幫您整合各環節領域的資源並為您管理專案進度，讓您安心地成為優質地房東!
低於市場價的物件，除非你擁有很強大的仲介資源給你超apple的第一時間資訊，否則通常都是「不太討人喜歡」的房子。
今天的管家開箱特輯，我們將來首度介紹
用專業眼光扭轉乾坤的案例囉！
令人望之卻步的「嫌惡設施」
不囉嗦，直接來看張圖：
初次造訪這個物件，一轉進來厲害啦，位於ㄇ字型小社區，以及樓下氣場強大的宮廟，如果是你，願意買下或在這裡租屋嗎?
一般來說，嫌惡設施會使人居住意願降低，進而影響到房子的行情價。普遍被認為出租困難，房子也很難漲價，並且在買房最初階段，還得面臨銀行貸款條件打折的殘酷關卡。
「天啊!?為投資人們規劃這樣的物件，是不專業還是要坑人!???」
相信部分嚴厲的朋友們會有這樣的質疑，但事實上不論在租金或是在房價行情，資產好管家團隊都很漂亮的克服了問題，為投資人們規劃出相當優質的穩定資產，讓我們繼續看下去!
用好價格買下的能力
置產的價值來自於有好的報酬，那麼用更好的價格買下，降低成本就是重要關鍵之一了。資產好管家有什麼強項優勢，可以為投資人們尋覓這些apple案件呢?
一、強大的仲介團隊資源
有別於一般民眾買房，資產好管家團隊的優勢之一就是擁有強大的仲介團隊資源，隨時第一手資訊，掌握開價合理甚至被市場價低估的房子。
二、銀行窗口資源
雖然嫌惡設施讓銀行的估價及成數都有受影響(見下圖)，但我們也有數名長期配合的房貸窗口，基於信任願意提供更好的方案條件。最後也順利用市場行情價8折(銀行均價80.31%)的價格，買下了這個物件。
三、擁有工程專業經驗&議價能力
很多人會忽略的吧！買中古屋對屋況的判斷也非常重要。對於隱藏的漏水修繕以及違建復原所需要的成本都考量進去後，才能和屋主正確地談條件議價，買下真正好價格的房子喔！
買有嫌惡設施的房子，固然會對房子日後的行情價有疙瘩，但買到了市場價8折的好價格，絕大部分的問題也就解決啦！
高投報規劃來自工程專業
穩健的高投報資產收益，來自於穩定的高租金。那麼對於室內坪效利用的規劃、創造讓房客舒適的環境，就是其中的重點啦！
所幸本案有成功取得直下層同意書，可以讓室內規劃為四個套房。而雖然原始格局方正，但因為陽台位置的緣故，沒有辦法規畫成左右各2個的四宮格
最後，在工程團隊的專業規劃下，最後的格局終於完成啦!
雖然只是輕描淡寫的一張圖，但具有高坪效利用、舒適空間及動線、同時也符合室內裝修審查規範的格局設計圖，可是非常非常要求專業的唷！
精準租屋市場經驗
在決定進案前，我們去勘察了一件關鍵的事情—宮廟的現況運作型態。所幸我們得知，目前宮廟只有白天比較有吵雜聲，並且很少有大型的宮廟活動。
於是，我們後續對於租客管理的部分，要求業務同仁們盡量排除三班制、大夜班等需要在白天休息睡覺的房客，讓合適的房客入住，才可以長長久久，也可以讓租屋狀況穩定，管理成本下降！
而最後的結果就是：
平均皆在2週內出租完成，並且租金高於預期
成果發表
大家最關注的當然還是最後的投報數據啦！由於各別投資人隱私問題，我們只公布某一樓層的完整數據：
購入總價約7xx萬，銀行估價857~1047萬 (為保護投資人權益，隱藏部分資訊!)
貸款的部分，這件在團隊的Know how及各家銀行房貸窗口的資源協助下，協助投資人擁有很不錯的貸款條件！因此投資人們用極低的投入本金，就獲得了很不錯的現金報酬率（以股票來說相當於殖利率）
現況ing總租金：55500/月
（寬限期間）總貸款月付金：23653/月
▶我們順利規劃出一個養得起自己的穩健收益型房產！
年投報酬率約為13.8%
在更多極機密Know how的操作下，有更多尚未數據化的潛在獲利!
（更詳細了解細節，歡迎留下您的資訊，我們將有同仁協助您唷）
三重大同南路－專案小總結
雖然這是一件在死巷內的ㄇ字型社區，距離捷運站也遠，且樓下有宮廟。
但其實我們的觀感，並不完全代表市場的反應。
擔心出租會不順利，或房價沒有價值
只要有能力找到方式去解決的，都不算是問題！
來到好租123選擇資產好管家的穩健收益資產，深入地了解我們更多，你會更有感觸唷！
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