首先要合法：室內裝修審查流程 

什麼情況需要申請室內裝修審查流程呢？

1. 固著於建築物構造體之天花板裝修
2. 內部牆面裝修
3. 高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修
4. 分間牆變更

（節錄自建築物室內裝修管理辦法第三條）

因此老屋翻修如果做得比較「紮實」，例如水電管線老舊想要重拉，那就需要室內裝修審查的流程。

但也有一些小裝修工程不需要申請：

1. 壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈（地毯）
2. 油漆工程。
3. 木地板：除非你家RC樓層要敲掉或重做，一般鋪木地板不用申報。架高木地板也不用。
4. 換地磚：不用申報。但如果有用水泥墊高地板，就得申報。
5. 櫃子：靠牆站的衣櫃書櫃展示櫃等，都不用申報，不屬於裝修工程範圍。只有當「固定隔間」且高度在1.2公尺以上，才需要申報裝修許可。這條常有人誤解成只要1.2公尺高的櫃子就算裝修，其實不是的，是只有當隔間時才算。
6. 拉門：當一扇門的話，不用申報；但當一面牆的話，若是固定式的，就要申報，若是只有上軌道的活動式的，就不必申報。

如果屋齡沒有那麼高，覺得只想要貼塑膠地板和重新粉刷的話，是不用申請室內裝修審查的

所以若真的不知拉門算不算室內裝修，問主管單位承辦可得到最直接的答案。

▶▶相關的完整資訊可以參考　「室內裝修審查」詳解！那些工程要申請?費用?何時申請?一次搞懂

老屋翻新流程

一、避免破壞公有區域，先做保護工程

施作工程會有許多器具進場，包含油漆、建材等等。因此從電梯、樓梯間及走廊等外部空間，到屋裡天花板、牆面、地板與原有收納櫃等內部空間，都需要鋪上防護軟墊保護，以免不必要的碰撞或弄髒。此外，也建議貼出公告，或跟大樓管理處告知，敦親睦鄰是很重要的，簡單小動作都可能避免掉後續很多的麻煩及成本！

二、建構優良體質，必先做好基礎工程

基礎工程從拆除原有裝潢、部分格局開始，並且將水電瓦斯管線重拉、衛浴重新定位、窗戶更換、結構加強、做防水及測試等一連串的工序，讓整個老屋的骨骼架構重獲新生，是老屋翻修最重要也最花時間的階段，做得好的話至少可以再戰20年

🔼現況拆除、防水施作

三、完成硬裝工程，為屋子定調風格及面貌

再來就是硬體裝潢的部分，著重在空間結構的裝潢，包含木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板，廚具安裝以及插座開關等，此階段結束後就可以看見房子大致的樣貌囉！

🔼天花板、地板與油漆，是決定整體風格的關鍵

 

四、軟裝設計不可少，質感提升的最大功臣

軟件裝飾是入住前的最後階段，家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等元素，通常這也是找設計師跟統包的差異，設計師會給予專業的美感建議，幫助你建立生活舒適感，當然自己有所研究，或是有偏好的風格也可以自己挑選並嘗試搭配
 

🔼軟裝、家具電、燈泡的搭配讓質感升級

延伸閱讀：

老屋翻新懶人包Part II — 費用大概多少? 裝潢預算分配和裝潢重點

合法室內裝修大解密（三） 整體工程期間好長？時間都花去哪裡了？合法施工多久後可以開始招租？

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

✅從財務健檢開始，協助您了解適合您的投資標的

✅資產評估幫您過濾出真正優質的物件

✅貸款規劃帶您量身打造並取得最新最好的條件方案

✅室內設計為您完成cp值最高的格局及裝潢規劃

✅合法室裝給您擁有安心的合法竣工證書及最透明的報價

✅招租管理替您包辦篩選房客及後續的所有管理

想建置出優質的穩定收益型資產嗎？快來找好租123資產好管家！