好物件好難挑？三個秘訣讓你不走彎路

好租小學堂發布日期 2024-03-21

大家或許曾聽過在不動產圈裡被譽為「好物件」的詞彙，不過究竟何謂好物件呢？對於初入門不動產市場的人而言，這或許是個抽象的概念。

挑選出優質的好物件並不僅僅是考慮地點或價格，而是需要綜合考量各種因素，不能只看一兩個標準來評斷。

好物件是什麼？

我們先來理清一下，對於房地產初學者來說，可能對於好物件的定義還比較模糊。

實際上，好物件有各種不同的特點，其中一個重要的特點就是地點，大家都喜歡地段好又價格便宜的物件，這是普遍的心理。

但是如果你只看重物件本身而忽略了競爭，那麼對你來說這可能並不是一個好物件。

想想看，如果你和一群人在爭搶同一個好物件，你是否能夠勝出？

你可能需要為此付出更多的代價，所以在選擇好物件的時候，一定要考慮競爭因素。

好物件通常是大家都認可的，比如地理位置優越、價格實惠等，但這樣的物件往往會引來更多的競爭者。

有些中介可能會利用巧言令色誘使你買下房屋，但實際上該物件可能存在著許多問題，這樣的房屋仍然算是好物件嗎？可能不見得。

好物件並不是非黑即白，綜合考量才是關鍵

如果你在選擇物件時僅採取一種非此即彼的態度，認定某些物件為好、某些物件為壞，這樣的二元思維可能會帶來極大的風險。

因此，我不建議你繼續停留在租賃市場或置業領域中，因為選擇一個好物件需要多方面考慮。

所謂的好物件是指那些能夠應對風險並獲得好處的物件，這對於具有操作技巧的人來說才是好物件。

否則，你可能會考慮購買問題物件，這些物件可能擁有你想要的特點，例如鄰近捷運站、寬敞的面積和大片土地，而且價格優惠，但你敢下手嗎？

某種程度上，你無法解決這些問題或應對這些風險，因此這個案子未必對你而言是一個好物件。

所謂的好物件之前，你需要先解決一個問題：我有什麼樣的能力來應對這些風險，或者我願意承擔怎樣的風險來解決這些問題，你必須要先弄清楚這件事情。

如果你無法明確回答這些問題，那對於你而言，任何一個物件都具有風險，都不是好物件。否則你只是在賭運氣，賭看我能否買到賺價差。

我不建議這樣，那你也不需要來上這堂課，基本上就是買買樂透就好了。

找到好物件前，先建立能力

首先，讓我們回歸培養自身的能力。

假設你想要買一個價格便宜的物件，但這種物件往往伴隨著壁癌和漏水等問題。

你需要先問自己，你是否能夠辨別這些問題的存在以及需要多少花費來修復它們？

如果你缺乏這方面的能力，你可能需要擁有相應的人脈或資源。也許你需要帶著一位專業人士一同看房，這位專業人士可以告訴你需要花費多少錢來解決問題，讓你能夠合理地與房主協商價格。

當然，有時候你需要行動迅速，甚至連專業人士都無法及時到場，你仍然決定購買。

因此，你最好具備足夠的能力來處理風險。

對於好物件的定義有很多前提條件。

例如，如果你願意承擔風險並解決凶宅的問題，同時能夠以較低的價格購買，那麼這對你來說就是一個好物件。

如果你想要避免風險，只追求好處，那麼全台灣的人都會和你爭奪這個物件，你需要考慮自己是否有足夠的能力來勝出競爭對手。

建立一個仲介網路就是一種能力，你可以花費數年甚至數十年的時間與仲介建立良好的關係，這樣他們在有絕佳地段和價格的房子時就會優先通知你。

然而，這需要你先與仲介合作過多個物件，甚至上百個物件，才能贏得他們的信任，你可能會認為這是個循環，但實際上這就是這個市場的運作方式。

因此，你需要思考如何找到取得好物件的方法，有哪些解套的辦法。

三招輕鬆找到好物件

培養自身能力：提升你的專業素養和市場洞察力，這樣你就能更有效地辨認和收集符合你需求的好物件。
學習如何評估房屋狀況、瞭解市場趨勢，以及掌握談判技巧等，都是提高挑選好物件能力的關鍵。
創新策略：有時候一個看似不太理想的物件可能因為你的創新策略而成為一個好物件，即使這個物件在市場上被視為不理想，但你可能有能力使其成為一個好物件，這需要具備創新能力和新的商業模式。
專家合作：與具有專業知識和經驗的合作夥伴或顧問合作，可以顯著提高挑選好物件的成功率。
他們可能擁有豐富的市場敏感度、專業的分析能力和廣泛的人脈資源，能夠幫助你找到更多潛在的好物件，雖然這可能需要支付一定的費用或分潤，但相對於節省的時間和降低的風險而言，這些成本通常是值得的。