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買房什麼狀況貸款會不順利?房貸小知識分享給你

好租小學堂 發布日期 2020-09-10

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地段|屋齡|樓層|區域環境|貸款人條件都有影響!

銀行要不要貸款給你,會先評估這個房子本身的條件,越精華地段的,那就越好貸款,越偏遠的地方,又非都市計劃區,或是老舊的房子,這些銀行就比較不愛。

文章參考轉貼自 RICHARK財富方舟

 

從供給跟需求來看

回到供給跟需求的面相來看,如果這間房子的需求量很大,很多人願意買,相對銀行就比較願意貸款,因為銀行評估的是一個風險,當你還不起貸款時,銀行要將房子拿到市場上去拍賣時,賣的掉還賣不掉,所以對銀行來講,這是一個風險控管的過程,越難賣的房子銀行越不愛貸款給你。

 

從房子本身的條件來看

那當然有一些房子,銀行貸款給你的時候也會有一些斟酌跟取捨。考量的點諸如地段、屋齡、樓層、物件類型(公寓,華夏,大樓,透天等等)、屋內現況、區域環境、是否有嫌惡設施⋯⋯等等。如果房子本身有些條件讓銀行不太喜歡(比如說這個物件週遭有一些嫌惡設施,或是屋齡太過老舊),他可能會扣一點成數、年限或者估價。

 

從貸款人條件來看

再來有很多時候,並不一定是房子貸款的條件不好,是貸款登記人的條件問題。銀行的評估標準是貸款登記人能不能還得起房貸,除了自身的還款能力、信用狀態之外,抵押品也可以列入加分評估(諸如其他房產、持有的基金債券等等)

所以最好的狀況就是該物件在精華地段,然後你的信用記錄良好,貸款能力又高,在這樣的情況下,貸款的條件就會比較好。那如果反之,就會需要多找找適合你現況的銀行做貸款,讓條件盡可能更好。

 

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