銀行要不要貸款給你，會先評估這個房子本身的條件，越精華地段的，那就越好貸款，越偏遠的地方，又非都市計劃區，或是老舊的房子，這些銀行就比較不愛。
文章參考轉貼自 RICHARK財富方舟
回到供給跟需求的面相來看，如果這間房子的需求量很大，很多人願意買，相對銀行就比較願意貸款，因為銀行評估的是一個風險，當你還不起貸款時，銀行要將房子拿到市場上去拍賣時，賣的掉還賣不掉，所以對銀行來講，這是一個風險控管的過程，越難賣的房子銀行越不愛貸款給你。
那當然有一些房子，銀行貸款給你的時候也會有一些斟酌跟取捨。考量的點諸如地段、屋齡、樓層、物件類型（公寓，華夏，大樓，透天等等）、屋內現況、區域環境、是否有嫌惡設施⋯⋯等等。如果房子本身有些條件讓銀行不太喜歡（比如說這個物件週遭有一些嫌惡設施，或是屋齡太過老舊），他可能會扣一點成數、年限或者估價。
再來有很多時候，並不一定是房子貸款的條件不好，是貸款登記人的條件問題。銀行的評估標準是貸款登記人能不能還得起房貸，除了自身的還款能力、信用狀態之外，抵押品也可以列入加分評估（諸如其他房產、持有的基金債券等等）
所以最好的狀況就是該物件在精華地段，然後你的信用記錄良好，貸款能力又高，在這樣的情況下，貸款的條件就會比較好。那如果反之，就會需要多找找適合你現況的銀行做貸款，讓條件盡可能更好。
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