在房地合一稅實施以來，甚至到2.0拍板定案即將上路的現在

想要在短時間內買低再賣高，賺取其中價差的作法已經相當難了

因此不論是買房自住，又或者是想要置產投資

「每月付出多少貸款」已經比「買到便宜的房子」來得相對重要

為什麼呢?

想像一下，如果每月收入約有70%甚至更高的比例都要拿來支付買房子的貸款
那麼生活壓力一定會非常大，生活品質也會受到嚴重影響
(很高很高收入的族群暫時不在這個討論範圍內~)

又或者你想要買房收租投資
但每個月的房貸卻遠高於租金收入
那麼房子也沒辦法成為你的資產，比較像是強迫你必須做的儲蓄!

而好租123為了成為投資人們的資產好管家
除了建置穩定收益可以Cover掉房貸的優質資產
為了不讓大家遇到「每月負擔房貸好累」的狀況
我們在協助資產客戶買房子時，一定會用一套神秘的小公式
快速地來幫大家評估自己可以貸款到多少總價的房子

哇~內行的小撇步要公開啦，趕快睜大眼睛看下去!

步驟一：以月薪推算每月可負擔的貸款能力

銀行在評估借款人條件的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。若收支比越低，那可以取得的貸款條件就會越好。

➡️因此，假設你的月薪是5萬元
那麼銀行可能接受的最高每月房貸金額就是5*60%=3萬元

步驟二：依照現行房貸利率等條件，推算每月的房貸

目前的房貸利率我們大約抓2%，且無寬限期的條件下
跟大家分享一個超強大的速算公式：

• 以20年期來說，每100萬元大約需要支出5100元/月的房貸
• 以30年期來說，每100萬元大約需要支出3700元/月的房貸
• 以40年期來說，每100萬元大約需要支出3100元/月的房貸

覺得神奇嗎？
大家可以到內政部的線上房貸試算工具，或任何一個房貸利息試算的工具去算算看喔！
結果會很接近這個粗略的試算金額

步驟三：根據銀行貸款的條件，回推可負擔的房貸總額

承上的舉例，每月銀行可能接受的最高房貸金額是3萬元的話
那麼20年期方案來計算，可負擔的房貸總額大約就是 3/0.51*100=588萬元
(200萬元大概10200元/月，那麼30000元/月大約接近600萬!)

好的~大家數學加油!!
根據上面的舉例，來分享給大家最後的神祕速算小公式囉

備註
1.紅色部分數字，會依貸款年限不同而變化
2.這個公式是以目前的2%利率環境且無寬限期去估算的

知道了這個小撇步，就可以更快速的去初步估算自己的可貸款總額啦！

但實務上來說，貸款實在是相當的博大精深

同一家銀行的不同分行，可能都會有不一樣的房貸條件

因此房貸的實際狀況最後也都不盡相同喔😮😮

延伸閱讀：

理財型房貸是什麼？利率條件、優缺點等注意事項一次告訴你

想要降低你的房貸月付金嗎？除了利率，你還有其他可以做的！

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