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想要降低你的房貸月付金嗎?除了利率,你還有其他可以做的!

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想聰明理財的你,希望盡可能降低房貸月付金,以做其他的運用嗎?

在投資理財的世界裡,盤點可運用的資源並了解可使用的工具,是我們投資獲利的重要關鍵!

那麼究竟有什麼方式及工具可以協助我們呢?快讓我們看下去

 

一、降低利率

 

說到要降低房貸月付金,一般人最直覺的方式就是降低利率。

不過降低利率可以幫助我們多少呢?

 

我們實際來算算看:

 以雙北的房價來說,估一個不高的平均價位大約抓1000萬,貸款8成的狀況的話,房貸就是800萬

 

800萬房貸,利率1.8%,20年期限為例,每個月需攤還39,717元

如果利率降到1.6%,每個月需攤還38,972元。

 

降低利率幅度0.2%,可以幫我們每月省下745元。而通常我們去各家銀行詢問方案之後,利率差距大概都在0.5%以內,但老實說,透過調降利率,對於省下月付金的幫助其實是很有限的。


 

二、 拉長貸款年限

 

或許你會覺得:「天啊~這樣我房貸不就背到天荒地老嗎?」但事實上,如果這樣做可以較大程度的降低月付金,讓我們的$$有其他運用的空間,如此一來拉長年限可能就是一個不錯的選擇喔!

 

讓我們來看看具體的舉例:

一樣以800萬房貸,利率1.8%

20年期限,每個月攤還金額是39,717元。

而年限拉長的話,通常利率會稍高一點,因此我們利率假設調整為2%

再來計算給大家看看

800萬房貸,利率2%,30年期限

每個月攤還金額是29,569元。

 

沒錯,月付金降低了超過一萬!

雖然我們拉長還款年限,有支出利息變高的小缺點(通常在1%內)

但現在的房貸利率其實很低,我們從這裡頭每月獲得的1萬元資金

拿去做其他的投資理財運用,效益遠遠高於這1% !


 

三、申請寬限期

 

寬限期的期間,只需繳利息不用還本金

是可以大大降低月付金的一種方式(但是有風險喔!要看完)

 

以800萬房貸,利率1.8%,20年期限,且2年寬限期為例

每個月的月付金可以降低到只剩下12,000元的利息

 

所以透過申請寬限期,每個月可降低27,717元的月付金,最快速也最顯著的方法!

 

不過要注意的是,當寬限期結束後,每月攤還金額會大幅提高到43,388元

所以這算是有副作用的降低月付金方法,除非你能保證未來收入可增加

又或者你是參與了好租123的包租公一條龍資產建置服務否則使用之前請務必審慎評估!

 

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四、與好租123資產服務合作!

 

降低月付金,我們所想要的不外乎就是擁有更多的每月現金流。說到降低月付金,大家會去思考如何節流,但其實盤點我們所有能用的資源,開源當然也是變相的一種作法

 

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延伸閱讀:

理財型房貸是什麼?利率條件、優缺點等注意事項一次告訴你

我的薪水可以貸到多少總價的房子?收支比概念及速算小公式大解密!

 


 

希望大家看完這篇之後,都能了解降低月付金的方法,實現聰明理財、降低還款壓力!也歡迎你分享這篇文章,提供給朋友當參考!

 

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